(西哈努克讯)西哈努克省政府于2024年3月20日发布了关于西哈努克省一处建筑物租赁合同纠纷案件的通告。

通告说,这起纠纷案的租客是中国人,房东则是柬埔寨人,在省政府的协调下,租客拒绝调解,最终法院决定执行判决书。

承租方为QIU RUI XIAN,男,中国人。至于房东是金何(柬埔寨人),是位于西哈努克省西哈努克市第四分区第三村的18010403-0007号土地的地主。

上述案件的过程如下:

2018年,QIU RUI XIAN租赁和金何位于西哈努克省西哈努克市第四分区第三村的一块土地,并于2018年6月10日签署了租赁合同,租金为每月1万5000美元,以建造一栋10层楼的公寓。

后来,由于爆发新冠肺炎疫情,导致承租方QIU RUI XIAN仅支付了10个月的租金后未能履行支付租金的义务。由于未能履行向房东支付土地租金的义务,2020年9月1日,房东决定向西哈努克省法院申请保护令,以收回土地。

2022年12月2日,西哈努克省初级法院应房东的请求作出裁决,随后QIU RUI XIAN向西哈努克省中级法庭提出上诉,但中级法庭于2023年5月15日决定维持西哈努克省初级法院的判决。

2023年1月17日,QIU RUI XIAN向西哈努克省政府申请干预解决这一纠纷。

应QIU RUI XIAN的请求,西哈努克省政府多次邀请双方调解,但纠纷双方并未能解决分歧。QIU RUI XIAN要求只支付每月7500美元的租金,并要求取消总计约90万美元的债务,但房东(金何)拒绝这一要求,仅同意将租金降低每月1万美元,并要求QIU RUIXIAN必须先偿还所欠债务的50%,剩余的50%按月分期支付。

2023年10月31日,西哈努克省投资促进小组会同财经部邀请双方进行和解,以为双方找到双赢的解决方案,但结果仍然找不到解决方案。

2023年12月29日,西哈努克省政府再次召开会议,为双方继续调解纠纷,并认为QIU RUI XIAN已建设的10层大楼经营了一家酒店,并将一楼转租给其他中国人,每人收入从1万美元到1万5000美元之间,但尽管QIU RUI XIAN自2023年初以来每月获得上述的收入,但仍然不向房东支付租金。

经过最后的调解后,房东(金何)同意将租金从每月1万美元降至9000美元,而且将所欠债务总计90万美元降到37万美元,并要求先支付50%,另外的50%在2年内分期偿还。

无论如何,QIU RUI XIAN依然坚持不同意房东的条款,还是要求每月支付租金7500美元,并仅偿还债款12万美元,而且申请分期付款。

2024年3月14日,西哈努克省投资促进小组召开了最后一次调解上述纠纷的会议。QIU RUI XIAN仍然保持自己上述的坚决立场。

总体而言,针对上述土地租赁纠纷,西哈努克省政府认为,房东金何一直保持调解的立场,并一直做出让步。然而,承租方的QIU RUI XIAN一直坚持自己的立场,即使其每月可以从承租的土地中获得收入,但坚持自己立场,使双方无法达成和解。

西哈努克省政府在通告中说,QIU RUI XIAN态度强硬,还煽动其他中国投资者“模仿”他,拒绝缴纳土地租金或房租。此外,QIU RUI XIAN还谋划以付费方式组织一群媒体拍摄和散播假新闻,抹黑柬埔寨司法和执法部门。

应提的是,2024年3月20日上午,西哈努克省法院决定执行西哈努克省法院于2022年12月2日签发对上述纠纷案的法令。